Сервитут на земельный участок — что это такое

Сервитут – это возможность пользования чужим земельным участком (только частично и только в том объёме, который необходим для реализации конкретной цели).

Такое право оформляется письменно, все изменения фиксируются в кадастровых документах. На участок сервитут поможет оформить юридическая компания «Авалист».

Сервитут оформляется по взаимному согласию, при получении нормативного акта либо на основании решения суда, при этом:

• у владельца земли остаются все права на участок, он может его продать, подарить и т.д., но в случае перехода права владения другому собственнику он не освобождается от обременения в виде действующего сервитута;
• те, кто пользуются участком собственника, не имеют никаких прав, кроме права пользования, и только той долей, которая обозначена в документах;
• владелец может брать плату за пользование участком частным лицом, с которым заключён договор, либо требовать компенсацию от государства (если обременение наложено по запросу государства).

Виды сервитута

1. В зависимости от стороны, запрашивающей сервитут, он может являться публичным (в роли заявителя выступает государство, группы граждан, например, садовое общество и др.) либо частным (заявителем является один человек).

Публичный сервитут устанавливается, когда требуется:

• проход/проезд к зонам общего пользования (водоёмы и др.);
• строительство дорог, общественных объектов;
• возведение коммуникаций (ЛЭП и др.);
• установка информационных знаков;
• проведение работ по отводу грунтовых вод;
• рыболовство, выпас скота и др.

Частный сервитут оформляется, если:

• проход/проезд на территорию возможен только через соседский участок;
• требуется проведение либо ремонт коммуникаций;
• нужно построить либо отремонтировать объекты недвижимости;
• есть другая необходимость.

2. В зависимости от срока наложения обременения выделяют срочные сервитуты (ограничение действует на конкретный период, например, на время строительства объекта) либо бессрочные (договор действует на постоянной основе до его расторжения).

3. В зависимости от финансовой составляющей договор может быть безвозмездным (пользование участком бесплатно) либо возмездным (пользователь сервитута перечисляет владельцу сумму, оговорённую в договоре).

Способы оформления сервитута

Публичный сервитут начинает действовать после получения нормативного акта.

Частный сервитут фиксируется в договоре, в котором прописаны сведения сторон, данные об объекте, срок действия договора, сумма договора (если есть).