Как получить кредит под залог дома

Проблема получить кредит сейчас очень актуальна: для бытовых целей, или для коммерческого использования, развития хозяйства. Кредитные ставки высокие, банки не рискуют выдавать большие суммы и на длительные сроки. Но при залоговом кредите условия кредиторов значительно лояльнее.

Среди всех видов залога для банков дом – наиболее предпочтительный вариант. Он самый ликвидный, со стабильной ценностью, которая покроет даже инфляционные потери. Далее мы расскажем о том, как получить кредит под залог дома.

Получение кредита под залог дома

После подачи заявки клиентом, банковские или приглашенные эксперты оценивают рыночную стоимость дома.

Для этого исследуется техническая документация с планом участка, легальность и состояние коммуникаций, конструкций, законность постройки, отсутствие конфликтов с соседями. Проверяется отсутствие отчуждений на дом по каким-либо обязательствам заемщика (в госреестре недвижимости), юридическая правота документов на собственность дома, наличие совладельцев.

Если собственность заемщика на дом юридически обоснована и не имеет отчуждений, заемщик должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга (супруги), а также опеки несовершеннолетних детей на залог дома.

После юридической готовности, заключается договор кредита под залог этого дома.

Сумма кредита вместе с предстоящими выплатами по процентам и потенциальными пенями, штрафами, не может быть большей, чем 80% от суммы экспертной оценки дома.

Процент определяется каждым банком индивидуально. Выбирается для рисков колебания цен, низкого спроса на момент продажи залога при не возврате кредита. После подписания договора, деньги поступают на указанный в договоре счет клиента. Клиент продолжает пользоваться домом в обычном режиме.

Когда кредит не возвращается, при длительных задержках платежей, в соответствии с условиями договора дом подлежит аресту судебными приставами в установленном законом порядке и в положенные сроки. После его реализации из полученных от продажи средств компенсируется кредит с процентами и издержками банка.

Оставшиеся деньги возвращают собственнику.

Преимущества кредита под залог дома

Заемщику предоставляются значительно более выгодные условия, чем при необеспеченном кредите:

• Нет ограничений по целям кредитования. Они могут быть любыми, не запрещенными законом. Кредит одобряется без проблем.
• Кредит выделяется даже при наличии других задолженностей, если они в сумме с кредитом не превышают стоимости залога.
• Не учитываются негативные кредитные истории.
• Ставки по залоговому кредиту значительно ниже. Суммы и сроки почти любые, если они покрываются залогом.

Льготные условия позволяют клиенту легче рассчитываться по кредиту. Но стоит проявлять ответственность по выплатам в срок, чтобы не потерять свою собственность.