Торговые центры Дубая — это упущенная возможность для развития моды

Благодаря более чем 650 торговым точкам, крытым американским горкам и кинотеатру с 18 экранами, Dubai Hills Mall легко принять за один из культовых мегаполисов города. Открытый в 2022 году, он предлагает такие же масштабы и впечатления, какие ожидают покупатели в других местах, но его расположение помогает состоятельным местным жителям избегать заторов и толп туристов в крупных торговых центрах, таких как Dubai Mall и Mall of the Emirates. “Удобное расположение торгового центра Dubai Hills Mall позволяет обслуживать несколько престижных районов в городе Мохаммед бин Рашид, а также районы, где расположены арабские ранчо и другие сообщества, ведущие активный образ жизни”, — сказал Мохаммед Алаббар, председатель Emaar Properties, в заявлении Emaar Malls, подразделения, которое владеет и управляет некоторыми из самых известных торговых центров Дубая, включая Торговый центр Dubai Mall и торговый центр Dubai Marina. Общественные торговые центры — давняя концепция розничной торговли — являются одним из основных продуктов на многих рынках по всему миру, включая Дубай.

В старых районах города, таких как Бур-Дубай, Дейра и Аль-Кусейс, всегда располагались небольшие торговые центры, ориентированные на местные сообщества, обслуживающие местных жителей. Однако они часто были встроены в многоэтажные здания с узкими проходами, где располагались миниатюрные и тесные магазины с ограниченным естественным освещением.

В последние годы дизайн общественных торговых центров значительно изменился во всем регионе Персидского залива (страны Совета сотрудничества стран Персидского залива, в который входят Объединенные Арабские Эмираты, Саудовская Аравия, Кувейт, Бахрейн, Катар и Оман), поскольку городской ландшафт меняется, а потребители требуют большего удобства. Подчеркивая простор, естественное освещение и удобства для жизни, этот новый комплекс общественных торговых центров, который часто является частью многофункциональных комплексов, нацелен на предоставление превосходных локальных возможностей для совершения покупок.

В Дубае состоятельным жителям по-прежнему приходится путешествовать по всему городу в поисках таких известных брендов, как Chanel, Hermes и Brioni, но, чтобы приобрести необходимые вещи для гардероба и получить удовольствие от шопинга в магазинах, а также продуктов питания и развлечений, они теперь могут избежать некоторых неприятных моментов, связанных с мега-моллами, предлагающими ультрамодные бренды. “До открытия торгового центра Dubai Hills Mall многим из нас приходилось преодолевать толпы людей в торговых центрах Mall of Emirates или Dubai Mall для шоппинга и отдыха”, — говорит Саманта Фрэнсис-Бейкер, жительница Dubai Hills Estate и основательница креативного агентства Aces of Space Studios. “Быстрая прогулка по торговому центру была бы просто невозможна, если бы вы не отправились туда очень рано или поздно вечером. Торговый центр Dubai Hills предлагает более удобный и доступный шоппинг с тщательно подобранным ассортиментом брендов, без хаоса”.

Несмотря на то, что торговый центр Dubai Hills Mall больше, чем многие другие торговые центры, в нем представлены магазины различных брендов, включая Zara, Nike, Michael Kors, Dior Beauty, Babyshop, Sephora и The Giving Movement.

Его дизайн ориентирован на покупателей, которые ищут более выгодные семейные покупки, но в то же время защищают их от яркого света некоторых ярких элементов, которые, как правило, привлекают массы. Но торговый центр Dubai Hills Mall выделяется среди местных торговых центров, поскольку среди арендаторов большинства из них мало мировых брендов моды и красоты. “Из-за жары люди часто забывают, что в ОАЭ мы живем в помещениях с кондиционером”, — объяснила Рания Масри Эль-Хатиб, основательница консалтинговой компании RMK Collective, базирующейся в Дубае. “В отличие от Европы или Северной Америки, где до местных магазинов легко добраться, в ОАЭ наши общественные торговые центры отвечают тем же требованиям.

Например, если вы живете в Кенсингтоне [в Лондоне], вы не отправитесь в Ноттинг-Хилл только для того, чтобы купить цветы. Точно так же и здесь мы совершаем покупки в непосредственной близости от нас.” Потребность в хорошо организованном общественном ритейле растет, поскольку в ближайшие годы население Дубая удвоится, увеличившись с 3,6 миллионов человек на сегодняшний день до 7,8 миллионов к 2040 году.

В соответствии с генеральным планом развития города Дубай 2040, представленным правителем Дубая шейхом Мохаммедом бен Рашидом Аль Мактумом в 2022 году, этот рост приводит к заметной децентрализации, поскольку обширные территории пустыни превращаются в высококлассные жилые комплексы с местными школами, больницами и предприятиями.

В эти районы хлынули инвестиции, создавая новые места для жизни, работы и развлечений местных жителей. По оценкам агентства недвижимости Knight Frank, чтобы не отставать от прогнозируемого роста населения, Дубаю потребуется около 70 000 новых домов в год, однако ожидается, что в течение следующих пяти лет будет сдаваться только около 22 000 домов в год. Нехватка жилья, наряду с ростом цен на недвижимость, вынуждает жителей все дальше уезжать из традиционных городских центров.

По мере того, как они переезжают, меняется и направленность инвестиций в розничную торговлю. “Всегда существовала некоторая путаница в отношении того, что такое общественный торговый центр”, — отметил Майф Багнольд, директор по маркетингу Cenomi Group (ранее Fawaz Albdulaziz Alhokair Group), в которую входят Cenomi Centres, один из ведущих операторов торговых центров в Саудовской Аравии, и Cenomi Retail, совместное предприятие группы и принадлежащее ей розничное подразделение. “Исторически сложилось так, что мы определяли их по размеру: от 10 000 до 37 000 квадратных метров общей арендуемой площади. Однако в настоящее время общественные торговые центры больше ориентированы на их расположение в жилых и многофункциональных зонах, где они служат жизненно важными опорами для местных сообществ.

Они становятся частью городской среды, оказывая влияние на жилую среду в целом”.

Общественная розничная торговля в ОАЭ, традиционно построенная вокруг супермаркетов и других предприятий розничной торговли, ориентированных на предоставление услуг, в основном ограничивалась тем, что предлагала жителям быстрый и простой способ выполнения повседневных поручений, при этом во многих случаях ощущалось отсутствие мировых брендов моды и красоты. “Я думаю, что это упущенная возможность”, — сказал Багнольд, который считает, что небольшие торговые центры могут предоставить некоторым международным модным брендам шанс лучше понять местных покупателей и наладить более глубокие связи. “Эти [обслуживающие сообщество] торговые центры должны удовлетворять потребности в моде и красоте, но ассортимент товаров и услуг действительно должен быть адаптирован к потребностям сообщества [чтобы быть успешным]”.

Беглый обзор рынка розничной торговли ОАЭ позволяет выделить четыре уровня торговых центров, обслуживающих население, в зависимости от их размера. Самый маленький из них — это торговые центры типа strip mall, которые обычно находятся в жилых комплексах пригородного типа.

В качестве примеров в Дубае можно привести рынок Emaar’s Ranches Souk в арабском районе Ранчо 1, торговый центр Маджида Аль Футтаима в районе Тилаль Аль Гаф и торговый центр Damac Mall в районе Дамак Хиллс. Они могут иметь общую площадь до 10 000 квадратных метров и, как правило, включают в себя магазины, прачечную, фитнес-центр, детские игровые площадки, салоны красоты, аптеки, медицинские клиники и ряд собственных торговых точек.

Некоторые из них могут включать в себя один или два местных или региональных магазина модной одежды и аксессуаров. Второй уровень общественных торговых центров лучше всего охарактеризовать как сегмент среднего размера, состоящий из торговых центров площадью от 10 000 до почти 50 000 квадратных метров, расположенных в жилых комплексах. Они, как правило, объединяют в себе аспекты досуга, предлагая более широкий выбор ресторанов, развлекательных заведений и магазинов, которые обслуживают местные сообщества. Одним из примеров является рынок Спрингс в элитном комплексе Emaar Emirates Living master в Дубае, который включает в себя эксклюзивный комплекс Emirates Hills. Другой — торговый центр Al Hamra Mall от застройщика Aldar Properties из Абу-Даби в Рас-эль-Хайме, расположенный в районе, прилегающем к острову Аль-Марджан, выбранному для размещения Wynn Resort Ras Al Khaimah, где в 2027 году планируется открытие первого казино ОАЭ. Несмотря на стратегическое расположение и доступ к богатой местной потребительской базе, их потенциал остается в значительной степени недоиспользуемым международными модными брендами, а обувные бренды Crocs и Skechers — единственные, у кого есть магазины в торговом центре Al Hamra. Третий уровень общественных торговых центров включает в себя полномасштабные торговые центры площадью от 50 000 до 150 000 квадратных метров, которые предназначены для обслуживания целых районов.

В качестве примеров можно привести торговый центр Al Jimi Mall от Aldar Properties, ключевой торговый центр в городе Аль-Айн, который в настоящее время расширяется, торговый центр Majid Al Futtaim City Centre Sharjah, популярное место для общения и шоппинга в эмирате Шарджа, и торговый центр Al Futtaim Dubai Festival Plaza в Джебель-Али, который поддерживает постоянную привлекательность. этот магазин популярен круглый год благодаря флагманскому магазину Икеа, одному из двух в эмирате Дубай. Несмотря на свой масштаб и популярность, большинство из этих торговых центров в основном арендуют местные бренды, и лишь несколько мировых брендов, таких как Levi’s, Aldo, Foot Locker и Monsoon, имеют к ним отношение.

Последний уровень торговых центров, обслуживающих население, занимает площадь более 150 000 квадратных метров и соответствует классификации «мега молл». В качестве примеров можно привести торговый центр Маджид аль-Футтаим в центре города Мирдиф в жилом районе Дубая Мирдиф и торговый центр Dubai Hills Mall.

Эта категория — единственная, где представлены мировые модные бренды, хотя в основном она ограничена категориями high-street, athletisure и fast fashion. Неудивительно, что торговые центры со сверхвысоким трафиком, такие как торговый центр Majid Al Futtaim’s Mall of the Emirates и торговый центр Emaar’s Dubai Mall, который в прошлом году посетили 105 миллионов человек, стали центром притяжения для мировых брендов моды и предметов роскоши, стремящихся расширить свое присутствие в ОАЭ, чтобы привлечь местных жителей и туристов похожи.

Все борются за место в этих «левиафанах» — от люксовых брендов до таких универмагов, как Harvey Nichols, Bloomingdales и Galeries Lafayette, а также гигантов хай-стрит и быстрой моды. Но стоит ли окупаемость инвестиций, учитывая арендную плату, которая, по мнению инсайдеров отрасли розничной торговли, может быть «астрономической»?