Роскошные бренды стекаются в «Самый отдаленный город мира’

Флуоресцентные цвета могут входить и выходить из моды, но в столице Западной Австралии они всегда в моде. “Если вы приедете в аэропорт Перта, то увидите, что жилеты hi-vis повсюду”, — говорит консультант по розничной торговле Алисия Кемп, имея в виду униформу, необходимую для отрасли, от которой зависит большая часть благосостояния города, и которая становится привлекательной для брендов элитной одежды и ювелирных изделий.

Добыча полезных ископаемых “движет всем рынком”, — сказал Джим Цагалис, управляющий директор Lease Equity, коммерческой лизинговой компании, которая занимается примерно 80 процентами сделок с недвижимостью в центральном деловом районе Перта (CBD). “Справедливо будет сказать, что мы являемся «Хьюстоном Южного полушария». Мы очень сильно ориентируемся на нефть, газ и горнодобывающую промышленность, но это также означает, что наша экономика зависит и от этого”.

Штат Западная Австралия является крупным игроком в мировой нефтяной и горнодобывающей промышленности, экспортируя все — от сжиженного природного газа (СПГ) и золота до железной руды и редкоземельных минералов.

Если раньше горнодобывающий сектор переживал периоды подъема и спада, то в последнее время его стабильность привела к возрождению доверия к рынку Перта благодаря появлению новых брендов класса люкс и расширению существующих в центре города, и Цагалис ожидает, что это продолжится. Сообщается, что Christian Dior откроет двухэтажный флагманский магазин в четвертом квартале этого года, в то время как Fendi и Cartier, как говорят, будут представлены в следующей волне.

Ранее несколько роскошных бутиков, открывшихся в Перте, располагались на Кинг-стрит, красивой, хотя и небольшой улице, застроенной историческими зданиями. За последние пять лет эти роскошные магазины, в том числе Chanel, Louis Vuitton и Tiffany &Co, переехали за угол, в район Рейн-сквер, расположенный рядом с торговым центром Murray Street.

Все они переехали в более просторные помещения — тенденция, которая, по словам Цагалиса, наблюдается по всему центру города. Gucci станет последним крупным мировым домом роскоши, который переедет в свой новый дом, открытие которого запланировано на середину года.

Но помимо очевидного, что движет всем этим динамизмом на городском рынке роскоши?

Для тех, кто никогда не был в Перте — сам город называется Бурлоо на языке его коренного народа нунгар, — он остается загадкой и может потребовать некоторого раскрытия. “Это самый отдаленный город в мире”, — сказал Цагалис, и большинство местных жителей с гордостью поддерживают это утверждение, даже если оно широко оспаривается. Расстояние по прямому авиасообщению от Перта до Сиднея, расположенного на восточном побережье, составляет 3290 км — чуть меньше, чем от Лондона до Дамаска.

Местным жителям быстрее долететь до индонезийского курортного острова Бали, популярного места отдыха на выходные, чем до Сиднея. Согласно недавнему отчету городских властей, население Большого Перта вырастет с чуть более 2 миллионов человек сегодня до 2,9 миллионов к 2031 году, и в нем утверждается, что к 2050 году город станет третьим по величине в стране после Сиднея и Мельбурна, обогнав Брисбен.

Растет не только население. Согласно отчету CommSec, Западная Австралия (Вашингтон), штат, в котором расположен Перт, лидирует среди восьми штатов и территорий страны по общему годовому приросту, если оценивать его по восьми экономическим показателям, включая розничные расходы и рост занятости.

С точки зрения стиля жизни, это место идеально подходит для тех, кто любит долгое жаркое лето, открытые пространства, бесконечные пляжи и гастрономию, которая отражает разнообразие культурных традиций его жителей. Местный стиль жизни означает, что мода, которую предпочитают некоторые жители города, явно смещена в сторону повседневности. “Это довольно непринужденный стиль жизни”, — говорит Кайли Рэдфорд, основательница пертского бренда женской одежды Morrison. “Поскольку это прибрежное место, вы можете отправиться с пляжа в торговые центры в купальниках и саронге, и никто не будет смотреть в вашу сторону”.

Но не обманывайтесь: стиль «скрытого богатства» также определяет выбор гардероба в богатых пригородах города, где также представлены престижные и роскошные товары. “Это определенно подчеркнуто роскошное украшение”, — говорит Таня Тиндалл, генеральный директор Kailis Jewellery, базирующейся в Вашингтоне компании, специализирующейся на ювелирных изделиях из жемчуга. “Я могу, в частности, прогуляться по Клермонту и [увидеть, что наряд] не такой повседневный, как вам кажется.

Это не очевидно, но если вы знаете, то вы в курсе”.

Тем не менее, “здесь определенно есть источник явного богатства”, — добавила она. Перт традиционно занимает четвертое место среди городов-ворот в Австралию. Это также актуально и с точки зрения розничной торговли — для международных брендов, стремящихся открыться в Австралии, и для тех, кто стремится к расширению. Цагалис и Кемп сошлись во мнении, что для большинства брендов, как местных, так и международных, логичным порядком открытия магазинов является либо Сидней, либо Мельбурн, затем другой город, затем Брисбен или другой город в Квинсленде и на третьем месте.

Это значительно упрощает логистику на восточном побережье страны. Но ситуация меняется, особенно в сегменте роскоши. В декабре ювелирная компания Van Cleef and Arpels открыла свой первый магазин в городе. У нее уже есть магазины в Сиднее и Мельбурне. Хьюз де Пен, управляющий директор бренда в Азиатско-Тихоокеанском регионе, предположил, что вместо того, чтобы открывать магазин в Брисбене, было бы разумнее открыть его в Перте. “Австралия — такой огромный континент, и для тех, кто живет в Западной Австралии, наша нынешняя система бутиков может оказаться труднодоступной”, — сказал де Пинс, добавив, что бренд ожидает, что новый бутик в Перте будет обслуживать “как туристов, так и местных жителей”.

Один из инсайдеров отрасли, пожелавший остаться неизвестным, сказал, что, вопреки распространенному мнению, рынок предметов роскоши в Перте в основном ориентирован на местных покупателей, а не на азиатский туристический рынок, который изначально был основой этого сектора. “Перт немного вырос, и в Вашингтоне так много местных богатств, что туризм больше не является главной движущей силой”, — сказал он. Поскольку это богатство также делает штат менее восприимчивым к экономическим спадам, оно привлекает ритейлеров предметов роскоши, расширяющих свою деятельность на австралийском рынке. “Я действительно чувствую, что мы достаточно защищены от колебаний”, — сказал Рэдфорд, чей лейбл Morrison был основан в 2002 году и имеет девять магазинов в шести штатах Австралии. “Во многом это связано с добычей полезных ископаемых”.

“Здесь много денег, и, как и везде в Австралии, люди испытывают трудности, но, если посмотреть на национальный уровень, Вашингтон в некоторой степени защищен. [Бизнес] кажется нам более стабильным”, — добавила она.

Это мнение разделяют многие. “Безусловно, существует пузырь, на который не влияют проблемы с [кризисом] стоимости жизни”, — сказал Тиндалл. “Амбициозный клиент — это тот, кто все еще испытывает трудности. Тому, кто стремится приобрести серебряное изделие начального уровня стоимостью 1000 долларов, продать его будет сложнее, чем тому, кто хочет купить ожерелье стоимостью от 5000 до 10 000 долларов”.

Нигде этот «пузырь» не проявляется так ярко, как в западных пригородах города, которые местные жители называют Золотым треугольником.

Этот богатый район включает в себя прибрежные районы, такие как Пепперминт-Гроув и Коттесло, а также близлежащий торговый центр Клермонт. Здесь также проживают два самых богатых миллиардера страны: горнодобывающие магнаты Джина Райнхарт и Эндрю “Твигги” Форрест.

Как место для шоппинга, Клермонт славится австралийскими дизайнерскими брендами — сегмент, которого, по словам Цагалиса, нет в центре Перта. Такие бренды, как Camilla, Scanlan Theodore, Camilla and Marc и Zimmermann, вложили значительные средства в этот регион, создав торговые центры, не уступающие своим аналогам в Сиднее или Мельбурне, а то и превосходящие их.

В торговом центре Claremont Quarter есть несколько таких магазинов, а также национальный универмаг David Jones, специализированные магазины красоты, такие как Mecca, а неподалеку находятся роскошные мультибрендовые бутики Cult Status, Dilettante и Adam Heath. Дуэт матери и дочери Джуди и Анджелы Бербери из Adam Heath указал, что единственный раз, когда они столкнулись с замедлением продаж в прошлом году, был в июле, когда “весь Перт, а не только западные пригороды, был в Европе”, — сказала первая из них.

Бриджит Вилс, генеральный менеджер по женской одежде и аксессуарам David Jones, говорит, что “Вашингтон, безусловно, является для нас важным направлением деятельности… [и] Клермонт — это жемчужина в короне моды”.

“Я думаю, что примерно в конце 2025 года или в начале 26-го в Перте произойдут серьезные изменения, подобных которым мы не видели с тех пор, как [универмаг] Myer появился в центральном деловом районе 30 лет назад”, — сказал Цагалис, добавив, что, хотя центральный деловой район исторически простирался с севера на юг, сейчас он растет с востока на запад. Двумя районами застройки являются Элизабет-Куэй в западной части города, где находится ряд офисных зданий, роскошных резиденций и отелей, и Перт Сити Линк на востоке, который будет включать в себя новый городской кампус университета Эдит Коуэн, строительство которого планируется завершить в конце 2025 года.

По оценкам Цагалиса, в этих двух районах ежедневно будут проживать, работать, учиться и приезжать в город еще около 50 000 человек. “Это по-настоящему изменит жизнь на первых этажах [для ритейлеров, в том числе для компаний, занимающихся модой и роскошью]”, — сказал он, добавив, что за последние годы гостиничный ландшафт также претерпел значительные изменения, и в настоящее время в нем представлены многие крупнейшие мировые бренды, включая Como, Westin, Ritz-Carlton и QT присутствует в городе. “Наш ассортимент значительно увеличился. И это на уровне роскоши, на уровне снисходительности”.