Как купить участок земли в собственность

Приобретение земельного участка – это сделка купли-продажи, требующая юридических, экономических знаний. Правильно организованный процесс приведет к реализации мечты о собственном загородном доме.

В этой статье разберем, как законодательство РФ регулирует этот процесс, как подобрать участок, как его купить, как оформить права собственника. По выгодной цене купить участок в Выборгском районе Ленинградской области можно на сайте компании fakt-group.ru.

Какие нормативно-правовые документы следует изучить

Земля – дорогостоящее вложение. Чтобы избежать всевозможные риски, следует изучить законодательство Российской Федерации.

Прежде всего:

• • Земельный кодекс. Здесь важно обратить внимание, покупать можно только те земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. Участки распределяются по целевому назначению на категории, указывается вид разрешенного использования.
• • Гражданский кодекс прописывает, как объект недвижимости (с кадастровым номером, с обязательным указанием стоимости сделки) от продавца переходит в собственность покупателя.
• • ФЗ «О государственной регистрации права собственности». Здесь можно найти перечень документов для государственной регистрации участка с указанием нового владельца, где регистрировать и как.

Как подобрать участок

Для начала надо определиться, с какой целью приобретается надел.

Для строительства дома нужен участок категории «Земли населенных пунктов». Категория «Земли сельхозназначения» даже с разрешением на ведения садоводства подойдут только для летней дачи. Категорийность и ВРИ можно узнать на сайте Росреестра в публичной кадастровой карте.

Обращают внимание на ровность территории, лучше минимальный уклон. Важно проверить грунт, от этого зависит выбор фундамента.

Необходимо изучить юридическую чистоту, запросить правоустанавливающие документы у продавца. Надо проверить, нет ли обременений, кто является собственником, какова кадастровая стоимость, общая площадь, вид разрешенного использования, где проходят границы.

Как можно купить землю

Приобрести земельный участок можно в ипотечный кредит, если выбранная земля подходит требованиям банка.

Продавать участок могут частники, застройщик или государство.

Покупка у частника

Обычно частники выставляют объявления о продаже земельных участков, указывают контактные данные. Надо обязательно проверить, не заложен ли участок, нет наложен ли арест службой судебных приставов, нет ли действующих договоров аренды.

Если все собственники согласны на сделку, можно оформить договор купли-продажи, собрать все документы, обратиться в МФЦ для регистрации договора.

После подписания договора обеими сторонами можно передать деньги продавцу.

Покупка у застройщика

Предложения от разных деловеперов следует сравнить, чтобы выбрать оптимальный вариант.

Затем оформляется предварительный договор купли-продажи, как правило, вносится задаток. Нужно провести межевание, получить кадастровый номер.

Теперь можно обратиться в МФЦ, зарегистрировать договор и внести остаток суммы.

Покупка у государства

Сделка с государством может быть выгоднее для покупателя, чем с другими продавцами.

На торгах можно приобрести участок по кадастровой стоимости, если не будет конкурса, заявится один покупатель. На публичной кадастровой карте можно найти земли для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. Надо подать заявление о намерении приобрести участок в местную муниципальную администрацию и ждать их решения в виде извещения в местных СМИ о предоставлении участка.

В течение месяца можно оформить сделку.

Как оформить право собственности

Регистрируют переход права собственности в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или напрямую в контору Росреестра.

При себе надо иметь договор купли-продажи, документ, удостоверяющий личность, оплатить госпошлину и принести подтверждающую квитанцию. Новую выписку из ЕГРН выдадут по истечении 7 рабочих дней в конторе Росреестра или через 10 дней в МФЦ.