Как быстро продать квартиру в Краснодаре

Продажа квартиры в Краснодаре — серьезный шаг. Здесь требуется стратегия, особенно если надо сделать это быстро и без потерь. А помочь в этом может агентство недвижимости КАЯН.

Как правильно оценить квартиру

Цена — главный фактор скорости продажи.

Завышенная стоимость отпугнет покупателей, заниженная лишит прибыли. Как найти баланс?

Следует начать с анализа рынка. Изучить актуальные предложения в районе на проверенных площадках (например, Домклик). Фильтровать объявления, размещенные не позднее 2 месяцев назад. Старые варианты часто демонстрируют неадекватные цены из-за изъянов в квартире или изначального завышения.

Учитывать средние цены по городу.

Отличный способ - использовать онлайн-оценку. Указать точные параметры: адрес, метраж, этаж, состояние ремонта. К полученной цифре добавить 3–5% на торг. Покупатели всегда просят скидку, и этот запас ускорит сделку. Если за 2–3 месяца просмотров нет, проблема в цене.

Как подготовить квартиру к показу

Первое впечатление решает все. Многие покупатели отсеиваются на этапе просмотра фото.

Что сделать:

• Убрать личные вещи: семейные фото, детские игрушки, миски питомцев. Цель — показать пространство, а не быт. Сдавать квартиру надо в стиле гостиничного номера: минимализм, чистота, порядок.
• Сделать косметический ремонт. Подклеить обои, заменить перегоревшие лампы, вымыть окна (это добавит света). Даже небольшой ремонт окупится за счет роста цены.
• Фотографировать грамотно. Снимать днем при естественном свете. Показать все комнаты, включая санузел. Использовать горизонтальный ракурс из угла комнаты. Это визуально расширит пространство.
• Создать идеальное объявление и продвигать его. Объявление — главный инструмент привлечения покупателей.

Как подготовиться к сделке

К сделке нужно подготовиться заранее.

Документы:

• Проверить выписку из ЕГРН (право собственности).
• Погасить долги по ЖКХ и налогам.
• Узаконить перепланировку (если есть), иначе покупатель не получит ипотеку.

Переговоры:

• Отвечать на звонки надо сразу или перезванивать в течение часа. Многие сделки срываются из-за медлительности продавцов.
• Надо быть готовым к торгу, но аргументировать цену.
• Назначать просмотр надо на ближайшее время, пока покупатель «горячий».

Пик спроса в Краснодаре — сентябрь-октябрь (после отпусков).

Весна — тоже удачное время.

Следуя этим шагам, можно сократить срок продажи до 1–2 месяцев даже в условиях высокой конкуренции.