Аренда нежилых помещений — что нужно знать?

Из двух существующих категорий недвижимости – жилой и нежилой, нежилая недвижимость используется для ведения на ней хозяйственной и коммерческой деятельности.

Для таких видов деятельности запрещено использовать недвижимость жилую. На выгодных условиях аренда нежилых помещений в Краснодаре возможна на сайте компании flagman-arenda.ru.

Какие виды нежилой недвижимости существуют

В зависимости от задач, для выполнения которых они используются, бывают виды:

• Офисная недвижимость;
• Торговая;
• Складская;
• Производственная.

Для эксплуатации таких помещений существует ряд санитарно гигиенических и противопожарных норм и правил в российском законодательстве, которые обязаны соблюдать как арендаторы, так и арендодатели.

Все лицензируемые государством виды деятельности арендатора он должен обязательно подтверждать соответствующими лицензиями.

Кроме того, на производствах с особо опасными условиями разрабатываются специальные меры безопасности в соответствии с нормативными актами их ведомств.

Аренда нежилых помещений

Аренда должна сопровождаться необходимым пакетом документов:

• Договор аренды между арендатором и арендодателем. В нём прописываются срок аренды, арендная плата помесячно, характеристики помещения или здания с копиями документов на их собственность и их плана. Здесь же указываются под роспись ответственные за пожарную безопасность помещения или здания;
• Составляется акт передачи любого имущества в здании, которое тоже переходит в аренду, с его инвентаризационной описью;
• При наличии субаренды заключается и прилагается к основному договор между арендатором и субарендатором;
• Если в аренду сдаётся недвижимость, относящаяся к муниципальной (городской) или федеральной (государственной) собственности, такая недвижимость сдаётся в аренду только через участие в публичном аукционе. Победившее в аукционе предприятие имеет первоочередное право на покупку такой недвижимости в случае её вынесения на продажу;
• В договоре аренды оговариваются сроки проведения ремонтов арендуемой недвижимости, и тогда прилагаются акты выполненных работ после их проведения;
• Оформляется залоговый платёж как гарантия и страховая сумма на случай задержки и отсутствия арендных оплат;

Регистрация и расторжение договора аренды нежилого помещения

Долгосрочная аренда является сделкой по недвижимости, в результате которой арендатор приобретает временное право пользования этой недвижимостью.

Поэтому договор аренды подлежит государственной регистрации с занесением в Госреестр. Для аренды до года сторонам достаточно письменного договора.

Причиной расторжения договор аренды нежилого помещения могут быть:

• Окончание срока аренды;
• Нарушение сроков арендной платы или её отсутствие;
• Когда арендатор сдаёт недвижимость в суб аренду без ведома арендодателя;
• Другие причины, согласованные в договоре аренды.

В любом случае аренда нежилого помещения должна выполняться сторонами в соответствии с федеральным законодательством.