Флагманская модель Saks на Пятой авеню, обновленная Neiman Push, оценена в 3,6 миллиарда долларов

Владельцы Saks Fifth Avenue ведут переговоры о привлечении финансирования, чтобы поддержать денежную часть предложения о покупке конкурента Neiman Marcus, по словам людей, знакомых с ситуацией, что приближает два крупнейших американских универмага высокого класса к заключению сделки после нескольких лет постоянных переговоров.

По словам одного из источников, в рамках предлагаемого финансирования флагманский магазин Saks на Пятой авеню, 611, на Манхэттене был оценен в 3,62 миллиарда долларов. Это заметное увеличение по сравнению с оценкой в 1,6 миллиарда долларов в 2019 году и близко к ее стоимости в 3 доллара.

По словам источника, в 2014 году, согласно предыдущим заявкам материнской компании Hudson’s Bay Co., Saks и ее кредиторы провели оценку имущества на сумму 7 миллиардов долларов, чтобы оно могло служить залогом для привлечения долга для финансирования проекта.

По словам источника, оценщики осмотрели флагманский автомобиль в начале этого месяца, что является признаком того, что переговоры о сделке между двумя люксовыми сетями снова набирают обороты. Представители обеих компаний отказались от комментариев. Высокая оценка знаменитого нью-йоркского универмага, чьи ежегодные праздничные витрины привлекают местных жителей и туристов, свидетельствует о возросшем спросе на элитную недвижимость в этом районе в последние месяцы.

Владельцы Gucci Kering SA и Prada SpA недавно приобрели недвижимость на Пятой авеню, рядом с обновленным магазином LVMH Tiffany &Co. Эти сделки стали ярким событием для нью-йоркской коммерческой недвижимости, которая после пандемии находилась в упадке.

Оценка также означает, что историческая недвижимость сейчас стоит больше, чем Hudson’s Bay заплатила за всю пятую авеню Saks, когда приобрела компанию в 2013 году. В результате сделки сеть роскошных универмагов была оценена в 2,9 миллиарда долларов, включая долги.

Продажи как в Saks, так и в Neiman Marcus в последние кварталы падали, хотя и выросли по сравнению с уровнем, существовавшим до пандемии. Это является частью более широкого спада во многих компаниях по производству одежды и аксессуаров в США, поскольку покупатели сокращают свои расходы после растраты во время пандемии, приспосабливаясь к инфляции, которая ослабевает, но все еще остается исторически высокой.

Универмаги — от среднего до элитного класса — в течение многих лет испытывали трудности в США, еще до пандемии. Потребители изменили свой подход к совершению покупок, предпочитая делать покупки непосредственно в фирменных магазинах или онлайн, а также предпочитая выбирать Sephora вместо того, чтобы посещать салоны красоты в универмагах. Neiman Marcus объявила о банкротстве в 2020 году, и компания, базирующаяся в Далласе, принадлежит Pacific Investment Management Co., Davidson Kempner Capital Management и Sixth Street Partners. Онлайн-бизнес Saks Fifth Avenue находится в мажоритарной собственности Hudson’s Bay и миноритарной — Insight Partners, в то время как розничные магазины сети универмагов полностью принадлежат Hudson’s Bay.

Сталкиваясь с долгосрочными трудностями, Saks Fifth Avenue и Neiman Marcus уже много лет обсуждают возможность объединения. Последний раунд переговоров начался в последние месяцы в рамках более широких усилий по консолидации в индустрии одежды и красоты высокого класса.

Владелец Coach Tapestry Inc. Покупает, например, Estee Lauder Cos, материнскую компанию Michael Kors Capri Holdings Ltd. Приобрел Tom Ford, а Kering приобрел 30-процентную долю в Valentino. Авторы: Жаннет Нойманн и Джиллиан Тан.